हांगकांग में एक वर्ग मीटर की लागत कितनी है? 2023 में नवीनतम आवास मूल्य डेटा और हॉट स्पॉट विश्लेषण
दुनिया में सबसे अधिक आवास कीमतों वाले शहरों में से एक के रूप में, हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार ने हमेशा अधिक ध्यान आकर्षित किया है। यह आलेख आपको आवास मूल्य डेटा, क्षेत्रीय मतभेद, नीति गतिशीलता इत्यादि के दृष्टिकोण से हांगकांग संपत्ति बाजार की वर्तमान स्थिति का गहन विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा।
1. 2023 में हांगकांग आवास की कीमतों का मुख्य डेटा
| क्षेत्र | औसत इकाई मूल्य (HKD/㎡) | साल-दर-साल बदलाव |
|---|---|---|
| हांगकांग द्वीप | 280,000-350,000 | -3.2% |
| कॉव्लून | 220,000-300,000 | -4.5% |
| नए क्षेत्र | 150,000-200,000 | -5.8% |
| पीक/दक्षिणी जिला | 600,000+ | समतल |
2. हांगकांग संपत्ति बाजार में हालिया गर्म विषय
1.ब्याज दर वृद्धि चक्र का प्रभाव: फेडरल रिजर्व की निरंतर ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने हांगकांग के बैंकों को तदनुसार अपनी प्रमुख ब्याज दरें बढ़ाने के लिए प्रेरित किया है। सेंटलाइन रियल एस्टेट डेटा से पता चलता है कि बंधक ब्याज दर 3.5% तक बढ़ने के बाद, घर खरीदारों पर मासिक भुगतान का दबाव 12% बढ़ गया।
2.प्रतिभा परिचय नीति: हांगकांग का "हाई-एंड टैलेंट पास प्रोग्राम" मुख्य भूमि के पेशेवरों को आकर्षित करता है। पिछले तीन महीनों में, लगभग 2,000 नए आवास खरीद अनुरोध आए हैं, जो मुख्य रूप से HK$8-15 मिलियन के मध्य-श्रेणी बाजार में केंद्रित हैं।
3.सार्वजनिक आवास के लिए प्रतीक्षा सूची रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई है: हाउसिंग अथॉरिटी ने हाल ही में घोषणा की कि सार्वजनिक आवास के लिए औसत प्रतीक्षा समय 5.3 वर्ष तक पहुंच गया है, जिससे "नैनो इमारतों" की मांग बढ़ गई है और 30 वर्ग मीटर से कम इकाइयों के लिए लेनदेन का अनुपात 18% तक बढ़ गया है।
3. विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति की कीमत की तुलना
| संपत्ति का प्रकार | औसत मूल्य (HKD/㎡) | लोकप्रिय क्षेत्र |
|---|---|---|
| निजी आवास | 180,000-350,000 | ताइकू शिंग, व्हामपोआ गार्डन |
| कार्यालय भवन | 100,000-250,000 | सेंट्रल, नौवाहनविभाग |
| दुकान | 200,000-800,000 | कॉज़वे बे, मोंग कोक |
| औद्योगिक भवन | 30,000-80,000 | क्वुन टोंग, क्वै चुंग |
4. क्षेत्रीय मूल्य परिवर्तन ध्यान देने योग्य हैं
1.उत्तरी महानगरीय क्षेत्र: न्यू टेरिटरीज नॉर्थ विकास योजना ने शेउंग शुई और फैनलिंग में संपत्ति की कीमतों को पिछले छह महीनों में 7% की वृद्धि के साथ बढ़ा दिया है, और वर्तमान औसत कीमत लगभग 120,000/㎡ है।
2.पूर्वी कॉव्लून: काई तक न्यू डिस्ट्रिक्ट में कई नई परियोजनाओं ने बाजार में प्रवेश किया है, जिससे आसपास के सेकेंड-हैंड आवास की कीमतें बढ़कर 180,000-220,000/㎡ हो गई हैं, जो 2018 की तुलना में 35% की वृद्धि है।
3.हांगकांग द्वीप पश्चिम: कैनेडी टाउन एक उभरता हुआ आवासीय क्षेत्र है। कीमत सेंट्रल की तुलना में 30% कम है, जो युवा परिवारों को आकर्षित करती है। 50 वर्ग मीटर की दो बेडरूम इकाई की कुल कीमत लगभग 9 मिलियन है।
5. विशेषज्ञों की राय और भविष्य की भविष्यवाणियाँ
जोन्स लैंग लासेल की नवीनतम रिपोर्ट में बताया गया है कि 2023 की दूसरी छमाही में हांगकांग आवास की कीमतों में 5-8% का समायोजन जारी रह सकता है, लेकिन मुख्य क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियां अभी भी लचीली हैं। मिडलैंड रियल एस्टेट का मानना है कि जैसे-जैसे सीमा शुल्क निकासी प्रभाव जारी होता रहेगा, 8 मिलियन से नीचे की छोटी और मध्यम आकार की इकाइयां सबसे पहले स्थिर होंगी।
गौरतलब है कि हांगकांग एसएआर सरकार स्टांप शुल्क नीति में समायोजन का अध्ययन कर रही है। यदि पहली बार गृह खरीद कर की दर कम कर दी जाती है या गैर-स्थायी निवास खरीद पर प्रतिबंधों में ढील दी जाती है, तो यह बाजार में नई जीवन शक्ति का संचार कर सकता है।
सामान्य घर खरीदारों के लिए, हांगकांग में संपत्ति खरीदने के लिए स्थान, परिवहन और डिग्री जैसे कारकों पर व्यापक विचार की आवश्यकता होती है। 60 वर्ग मीटर का घर खरीदने के लिए, आपको हांगकांग द्वीप में लगभग 18 मिलियन हांगकांग डॉलर, कॉव्लून में लगभग 14 मिलियन हांगकांग डॉलर और न्यू टेरिटरीज में लगभग 9 मिलियन हांगकांग डॉलर तैयार करने होंगे। डाउन पेमेंट अनुपात आमतौर पर 40-50% होता है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदने से पहले अपनी पुनर्भुगतान क्षमता का पूरी तरह से मूल्यांकन करें और बैंक बंधक नीतियों में बदलाव पर ध्यान दें।
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